凭据深圳的最新划定，从2020年3月份开始，所有的小区公共部位的谋划收入全部归小区业主所有，小区业主可以申请建设统一的信用代码，开通公共账号，通过公共账号的形式治理小区共有收入。进而规避了这些用度直接进入小区物业口袋的风险。重庆也出台了新划定，从2020年的5月1日（劳动节）起，小区的物业服务公司不能够违背条约约定降低服务尺度，同时也不行以违背条约约定擅自提高收费尺度。这样就有效杜绝了一直以来物业多渠道、多名堂向业主收取用度的情况发生，为业主谋福利、省下钱。

从2019年尾到2020年头，已经有多个都会“新规”兑现，包罗了物业治理和物业费的新划定，总结下来有以下3点需要注意：1、小区公共区域的物业服务费，以后别再交了。凭据我国最新的《物业治理条例》划定，小区业主缴纳物业费的尺度是根据房产证上挂号的修建面积执行的，不存在分外的公共区域物业费。物业治理条例划定，小区公共区域的治理费、物业费、水电费、设备设施维修费，都已经包罗在业主所缴纳的物业费当中，由物业公司从收取的物业费中支出。

所以物业公司分外收取公共电费、公共维修费、公共物业费等是不合理的，可以不用交。2、违背《物业条约》多收取的用度，不用再给。现代化的小区治理模式中，总分不开业主与物业这对矛盾的主体双方存在，在许多业主看来，物业公司是小区的主人和治理者，业主们相当于“提款机”，所以从签订条约开始，就设置了不少“收费点”，在业主无法深究的情况下，集腋成裘，这些用度就越收越多。3、小区公共区域的收入，应该归全体业主所有。

凭据《物权法》划定，小区私有产权区域的归属、分配、谋划归产权归属人所有，公共产权区域的所属、分配、营收归公共区域所有人配合所有，那么小区哪些是公共区域呢？基本包罗电梯、走廊、门卫、公共过道等地方。公共区域的产权归属全体业主，所以凭据《物权法》划定，营收分配也归全体业主，但实际中，公共区域的收入都进入了物业公司的口袋，这是不合理的。

本文来源：bat365官网登录-www.wuhanshutong.com